Få avklart byggesaken før du bruker tid og penger på arkitekt
Kartlegg om tiltaket ditt er søknadspliktig på 5 minutter, få en skriftlig vurdering kvalitetssikret av sertifiserte fagfolk, og en tydelig plan for hva neste steg koster.
Faglig kvalitetssikret av Borgeraas & Myrholt AS · Sertifiserte ansvarlige søkere
Fra spørsmål til svar i tre steg
Vi har bygget verktøyet med samme metodikk som kommunene bruker — men i et språk du faktisk forstår.
Beskriv tiltaket
Velg hva du skal gjøre — bygge, endre, rive, dele tomt — og svar på 3–6 spørsmål om eiendommen din. Vi henter data fra Matrikkelen og kommunens kartportal automatisk.
Kartlegging av regelverk
Tiltaket sjekkes mot plan- og bygningsloven, TEK17, SAK10 og din lokale reguleringsplan. Du får et tydelig svar på søknadsplikt, ansvarsrett og om du trenger dispensasjon.
Faglig kvalitetssikring
Konklusjonene leses gjennom av Bormyr — sertifiserte ansvarlige søkere — før du får rapporten. Ingen ren AI-vurdering: faglig ansvar ligger hos et menneske.
Byggesaker handler om skjønn, ikke bare regler
Hver søknad ender hos en saksbehandler i kommunen som gjør en skjønnsmessig vurdering. Det er grunnen til at saker tar tid — og hvorfor en person med kompetanse alltid må vurdere prosjektet ditt før det sendes inn.
30 % av søknader avvises eller får krav om endring
Vanligste årsaker er manglende dokumentasjon, feil tolkning av reguleringsplan, eller at avstand til nabogrense er målt feil.
Behandlingstid: 3–12 uker — pluss eventuell dispensasjon
Lovpålagt frist er 12 uker for søknader som krever dispensasjon, 3 uker for komplette enkle saker. Klagerunder kan forlenge dette betraktelig.
Godt grunnlagsarbeid kutter tid og kostnad
Jo mer som er avklart før søknaden sendes — tomtegrenser, BYA, naboforhold — desto raskere går saken og desto lavere blir konsulent-honoraret.
Tydelig pris fra første minutt
Kartleggingen er alltid gratis. Du betaler først når du faktisk vil ha en skriftlig vurdering eller bistand med søknaden.
Skriftlig rapport
Engangspris, ingen abonnement
- Vurdering av søknadsplikt og ansvarsrett
- Sjekk mot reguleringsplan og TEK17/SAK10
- Lest gjennom og godkjent av sertifisert ansvarlig søker
- Anbefalte neste steg og dokumentliste
Full byggesøknad
Mest etterspurtAvhenger av kompleksitet
- Lav/moderat kompleksitet: 8 000 – 15 000 kr
- Høy kompleksitet eller dispensasjon: 15 000 – 35 000 kr
- Tegninger, situasjonsplan, nabovarsling, innsending
- Dialog med kommunen til vedtak foreligger
Et samarbeid mellom utviklere og fagfolk
Borgeraas & Myrholt AS
Sertifiserte ansvarlige søkere med erfaring fra reguleringsplanlegging, vann- og avløpsanlegg, overvannshåndtering og kommunal saksbehandling. Kvalitetssikrer alle rapportene som sendes ut, og står ansvarlig for byggesøknadene.
bormyr.no ↗Byggesakseksperten
Verktøyet er bygget med fokus på at byggesak skal bli forståelig for vanlige eiendomseiere — med integrasjoner mot offentlige registre og en brukeropplevelse som ikke krever juridisk bakgrunn.
Få huskelisten på e-post
Komplett sjekkliste for byggeprosjektet ditt — fra første idé til ferdigstilt søknad. Inkluderer milepæler, dokumenter du trenger, og de vanligste fellene å unngå.
Klar til å kartlegge ditt prosjekt?
Det tar 3–5 minutter. Du forplikter deg ikke til noe, og får en tydelig retning før du bruker en eneste krone.