Fra idé til vedtak — steg for steg
En byggesak kan virke uoversiktlig. Her er en ærlig gjennomgang av hva som faktisk skjer — og hva du som tiltakshaver må ta stilling til underveis.
Faglig kvalitetssikret av Borgeraas & Myrholt AS · Sertifiserte ansvarlige søkere
Seks faser i en typisk byggesak
De fleste byggesaker går gjennom disse fasene. Noen saker er enklere og hopper over trinn, andre krever mer.
Kartlegg tiltaket
Du + ossVi hjelperVi stiller spørsmål om hva du vil gjøre og svarer på om tiltaket er søknadspliktig, om det krever ansvarlig søker, og om du trenger dispensasjon. Dette tar 5–10 minutter.
Avklar reguleringsplan og kommuneplan
OssVi hjelperVi henter gjeldende reguleringsplan for eiendommen din og sjekker om tiltaket er i tråd med utnyttingsgrad, høydebegrensninger og byggegrenser. Hvis noe er i strid, avklarer vi om dispensasjon er aktuelt.
Send nabovarsel
DuVi hjelperDu varsler naboene om det planlagte tiltaket. De har 2 uker på å komme med merknader. Nabovarsel kan sendes digitalt via Nabovarsel.no eller på papir. Vi lager varslet for deg.
Utarbeid søknadsdokumenter
OssVi hjelperVi lager situasjonsplan, tegninger (plan, snitt, fasade) og tiltaksbeskrivelse. Du mottar et utkast til gjennomlesning før søknaden sendes.
Send søknaden til kommunen
OssVi hjelperSøknaden sendes via eByggesøk. Vi bekrefter mottak med kommunen og svarer på eventuelle tilleggsspørsmål fra saksbehandler.
Saksbehandling og vedtak
KommunenKommunen behandler søknaden og gir vedtak — enten godkjenning, avvisning med krav om endring, eller avslag. Lovpålagt frist er 3 uker for enkle søknader, 12 uker for dispensasjonssaker.
Hvor lang tid tar det?
Avhenger av om du trenger dispensasjon og hvor raskt kommunen svarer på forespørsler.
Avhenger av kompleksitet, tegningsarbeid og om nabovarsel gir innsigelser.
Lovpålagt frist: 3 uker for enkle søknader, 12 uker for saker med dispensasjon.
Hva forsinker saker?
- Manglende eller feil dokumentasjon — søknaden stoppes og du må sende på nytt
- Naboprotester som krever tilsvar og eventuelt endring av prosjektet
- Dispensasjonssøknad — kommunen har 12 ukers frist i stedet for 3
- Feil i BYA-beregning eller manglende situasjonsplan
Hvem gjør hva i søknadsprosessen?
Du som tiltakshaver
- Beskriver hva du vil gjøre
- Kontakter naboer og sender nabovarsel
- Signerer søknaden
- Betaler kommunale gebyrer
- Gjennomfører selve byggearbeidet
Ansvarlig søker (oss / Bormyr)
- Kartlegger søknadsplikt og regelverk
- Utarbeider tegninger og situasjonsplan
- Fyller ut og sender søknaden
- Håndterer dialog med kommunen
- Sikrer at ansvarsrett er på plass
Selvbyggere med byggfaglig bakgrunn kan i noen tilfeller påta seg eget ansvarsrett for tiltaket på eget hus eller hytte. Vi hjelper deg å avklare om det er aktuelt for deg.
Klar til å kartlegge ditt tiltak?
Svar på 3–5 spørsmål og få en tydelig retning — gratis, og uten å forplikte deg til noe.