Eksempel-rapport

Dette får du for 490 kr

En faglig vurdering av søknadsplikt, reguleringsplan og ansvarsrett — lest gjennom og godkjent av sertifisert ansvarlig søker. Under er en reell eksempelrapport for et tilbygg i Drammen.

Bestill din rapport — 490 krSe alle priser
Byggesakseksperten · Skriftlig vurdering
Tilbygg til enebolig
Granveien 14, 3021 Drammen · Gnr. 115 / bnr. 42
Utstedt
06.05.2026

Faglig gjennomgått og godkjent av Borgeraas & Myrholt AS — sertifiserte ansvarlige søkere

Konklusjon

Søknadsplikt
Søknadspliktig
pbl. § 20-1 bokstav a
Ansvarsrett
Kreves
SAK10 § 12
Dispensasjon
Ikke nødvendig
Innenfor reguleringsplan

Det planlagte tilbygget på 24 m² er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1. Tiltaket er innenfor eiendommens tillatte utnyttingsgrad og krever ikke dispensasjon. Det kreves ansvarlig søker — tiltakshaver kan ikke søke selv med mindre de har relevant faglig bakgrunn og oppfyller vilkårene for selvbygger-ansvarsrett.

Om eiendommen

AdresseGranveien 14, 3021 Drammen
Gnr / bnr115 / 42
KommuneDrammen
Tomteareal624 m²
Eksisterende BYA148 m² (23,7 %)
Maks tillatt BYA30 % per reg.plan

Tiltaket som er vurdert

Type tiltakTilbygg til enebolig
Areal (BYA)24 m²
PlasseringBaksiden av bolig, mot hage
Antall etasjer1
Avstand nabogrense4,2 m (krav: min. 4 m)
MønehøydeCa. 4,5 m (under maks 8 m)

Etter tilbygget vil samlet BYA være 172 m² (27,6 %) — innenfor reguleringsplanens grense på 30 %. Tiltaket er ikke i strid med byggegrenser eller høydebegrensninger i gjeldende reguleringsplan (PlanID: 0602_01234).

Reguleringsplan og regelverk

Utnyttingsgrad (%-BYA) — 27,6 % etter tiltak — maks 30 % tillatt
Avstand til nabogrense — 4,2 m — maks 4 m etter pbl. § 29-4, grenseverdien er overholdt
Mønehøyde — Ca. 4,5 m — reguleringsplanen tillater inntil 8 m
Byggegrense mot vei — Tilbygget er på baksiden og berører ikke byggegrense mot Granveien
Naturfare / støy — Eiendommen ligger utenfor kartlagte fareområder. Støysone fra Rv. 283 berører ikke tomten.
Kulturminner — Ingen registrerte kulturminner innenfor 50 m ifølge Riksantikvarens register

Anbefalte neste steg

  1. 1
    Engasjer ansvarlig søker

    Ta kontakt med oss for å bekrefte oppdraget. Vi sender en oppdragsbekreftelse med fastpris innen 1 virkedag.

  2. 2
    Send nabovarsel

    Varsle naboene om tilbygget. De har 2 uker på å komme med merknader. Vi lager varslet og kan sende det digitalt.

  3. 3
    Bestill situasjonskart

    Drammen kommune tilbyr situasjonskart via kommunens kartportal. Vi bestiller dette på vegne av deg.

  4. 4
    Tegninger utarbeides

    Vi lager situasjonsplan, plantegning, snitt og fasadetegning basert på dine beskrivelser og eksisterende bygningstegninger.

  5. 5
    Søknaden sendes

    Komplett søknad sendes via eByggesøk. Forventet behandlingstid: 3 uker fra komplett søknad er mottatt.

Dokumenter du trenger til søknaden

Søknad om tillatelse
Situasjonsplan (1:500)
Plantegning
Snitt- og fasadetegning
Tiltaksbeskrivelse
Kvittering for nabovarsel
Ansvarsrettserklæring
Nabomerknader og tilsvar — ved protest
Eksisterende bygningstegninger — anbefalt
Dokumentasjon av avstand til grense — ved behov

✓ = obligatorisk · ○ = kan kreves av kommunen

Kostnadsestimat

Ansvarlig søker (oss)
8 000 – 12 000 kr
Lav kompleksitet
Kommunalt gebyr
4 500 – 7 000 kr
Drammen kommunes satser 2026
Totalt estimat
12 500 – 19 000 kr
Eks. tegningsarbeid

Denne vurderingen er faglig gjennomgått av Borgeraas & Myrholt AS. Den erstatter ikke juridisk rådgivning og forutsetter at oppgitte opplysninger er korrekte.

Ref. BSE-2026-00412

Bestill en rapport for ditt prosjekt

Start med kartleggingen — gratis og uten registrering. Bestill rapporten når du er klar.

Start kartlegging — gratisSe priser

Ikke fornøyd? Vi refunderer 490 kr uten spørsmål innen 14 dager.