Plan- og bygningsloven deler tiltak inn i tre kategorier: unntatt fra søknadsplikt, søknadspliktig uten ansvarsrett, og søknadspliktig med ansvarsrett. Hvilken kategori du havner i avgjør hvor mye papirarbeid og pris du må regne med.
Plan- og bygningsloven (pbl.) § 20-1 slår fast at oppføring, tilbygging, riving, fasadeendring og en rekke andre fysiske tiltak på en eiendom er søknadspliktige. Det betyr at hovedregelen er at du må søke kommunen før du setter i gang.
Unntakene er listet opp i pbl. § 20-5 og konkretisert i byggesaksforskriften (SAK10) § 4-1. Disse er smale, og det er strenge vilkår for å falle inn under dem.
Følgende tiltak kan oppføres uten å søke, så lenge de holder seg innenfor reguleringsplanens grenser og ikke er i strid med byggegrenser eller andre regler:
Mindre tiltak som ikke faller inn under unntakene, men som er enkle nok til at tiltakshaver kan sende søknaden selv, faller inn under pbl. § 20-4. Dette gjelder typisk:
Alle øvrige byggetiltak krever ansvarlig søker etter pbl. § 23-4. Dette gjelder typisk nybygg, større tilbygg, riving av bærende konstruksjoner, og bruksendringer som påvirker brann, statikk eller HMS.
Ansvarlig søker er en fagperson eller et foretak med sentral godkjenning som tar formelt ansvar for at søknaden er komplett og at tiltaket bygges i tråd med regelverket.
DiBK (Direktoratet for byggkvalitet) har en gratis veileder («Bygg uten å søke») som hjelper deg å sjekke om akkurat ditt tiltak er søknadsfritt. Vi har tatt utgangspunkt i den samme regelstrukturen i vår automatiske kartlegging.
Husk at unntakene fra søknadsplikt forutsetter at tiltaket ikke er i strid med reguleringsplanen. Selv om noe er «søknadsfritt» etter pbl. § 20-5, kan det fortsatt være forbudt etter den lokale reguleringsplanen — da må du enten endre prosjektet eller søke dispensasjon.
Innholdet over er en folkelig sammenfatning. For den autoritative ordlyden, sjekk lenkene under.
Sammenfatningen er ikke juridisk rådgivning. For en faglig vurdering av ditt konkrete prosjekt, bestill skriftlig rapport (490 kr) eller veiledningstime.
BYA er hyppigste feilpunkt i søknader fra privatpersoner. Vi forklarer hva som teller med, hva som er unntatt, og hvordan du gjør beregningen riktig.
Mange søknader krever en faglig ansvarlig part. Vi forklarer hva ansvarsrett er, hvem som kan ha det, og om selvbyggerregelen gjelder for deg.
Reguleringsplanen setter rammene for hva du kan bygge på eiendommen din. Her forklarer vi hva du finner i den og hva du bør sjekke før du setter i gang.
Bruk det du har lært og se hva ditt tiltak faktisk krever. Det tar 5 minutter og er gratis.